Prix de vente : 545 000 €


Cette demeure, située au sud de la France, entre Castelnaudary et Toulouse, dans le Lauragais, se compose d'une grande maison et de deux logements actuellement destinés à la location.
Elle possède une vue exceptionnelle sur le Canal du Midi et les Pyrénées.

 


Allée Façade Sud

Un plan d'eau poissonneux recevant une source et justifiant l'appellation secondaire de Barrié la Source vous offrira des moments de quiétude, à proximité du Canal du Midi.
Entourée d'arbres de qualité dominant la plaine du Lauragais, cette propriété relève des constructions du XVIIème siècle.
Le Créateur du fameux Canal des deux Mers, Pierre-Paul Riquet, y a établi ses bureaux en 1675.

Composition de la maison

En rez de chaussée : entrée, bureau, laverie, chaufferie.
Au 1er étage : cuisine, salle de séjour, salon, dégagements, 4 chambres avec salles de bains et d'eau, salon TV, grande salle de jeux/salle à manger et mezzanine. 4 WC.
Greniers et faux pigeonnier
(point observation de P.P. Riquet).




Surface habitable : 301 m² + dépendances.
Chauffage central au fioul avec 4 circuits.
Cheminée à bois (ouverte).
Alarme avec surveillance.
Belle vue sur les jardins, la plaine, le Canal du Midi et les Pyrénées.

Séjour


Cuisine


Chambre Parentale

Chambre Parentale

Chambre Jonquille

Chambre Bleuet

Chambre Glycine

Salle de jeux et divers

 

Bâtiments annexes et divers

- Un garage / atelier sur le côté sud du terrain, comprenant établis, rayonnages sur les deux côtés avec un espace pour une voiture et une réserve

- Un garage en partie nord pour une voiture et un espace rangement

- Une ancienne chapelle servant de remisage

- Un abri-bois

- Un préau


Ancienne chapelle

Données techniques

- Surface habitable maison..............
301 m²

- Surface habitable logement n°1........... 81 m²

- Surface habitable logement n°2........... 43 m²

- Surface totale (hors dépendances)... 425 m²

- Superficie terrain............................... 2, 7 ha dont 2 ha en fermage

- Pièces principales............................... 16

- Etage ............................................... 1

- Cuisines............................................ équipées

- Chauffage ........................................ Central Fioul

- Date de Construction......................... 1632

- Type de construction......................... Pierre traditionnelle et Brique toulousaine

- Etat Général...................................... Bon : Rénovation en 2005

- Mitoyenneté...................................... Une

-Terrasse............................................. Deux

- Jardins ............................................. Trois

- Alarme ............................................. OUI avec surveillance

- Exposition ........................................ Sud

-Vue................................................... Sur Pyrénées et Canal du Midi

-Pêche ............................................... Oui sur plan d'eau (gardon)

- DPE................................................. 65

- GES................................................. 13

- Arrosage jardins partiellement automatique et alimentation en eau agricole sur toute la proprièté.

 
- Puits ................................................ Deux



Maison vue du canal









Plan d'eau


Commodités

- Castelnaudary .............................................

- Aérodrome (pas de nuisances pour le domaine de Barrié)......................................................

- Gare routière et ferroviaire.............................

- Commerces et Centres Commerciaux.............

- Ecoles Primaires (3)......................................

- Collèges (3)..................................................

- Lycés (2).....................................................

3 km

2 km

5 km

5 km

4 km

5 km

5 km

 

 

Maison façade Sud

Bibliothèque

Garage - Atelier

Chambre Iris

Jardin 2

Garage Nord

Pour voir le descriptif et les photos des logements locatifs, cliquez ICI.

 

Revenus Locatifs


Si votre achat est envisagé avec un but d'exploitation des gites et chambres d'hôtes de la proprièté, il est bon de savoir que nous avons exploité jusqu'à ce jour cette activité mais surtout à temps presque complet pendant huit ans. Nous pouvons affirmer qu'il y a, malgré une forte augmentation du parc national, une place sérieuse pour les personnes aimant ce genre d'exploitation dans la mesure où la qualité de réception ainsi que les prestations seront de bon niveau. En estimant maintenir à la location les deux gites T2/T3 et les trois chambres d'hôtes, et assumer une partie des repas en table d'hôtes avec une ouverture de 9 mois ou plus, le revenu brut qui se dégagera peut varier 18 500 à 25 600 euros. Cette étude ressort des données locales et régionales complémentant les notres. A noter, comme dit en page 5, il est possible de créer un type 3, sur le côté ouest de la maison avec quelques travaux...

Proposition de Financement


S'il est fait appel au prêt pour l'achat de ce bien pour financer ce projet, vous aurez recours à une banque ou un établissement financier et dans le cas où ces derniers ne seraient point en mesure d'octoyer le prêt demandé, une alternative vous est proposée : une solution est possible, par mon banquier qui connait fort bien mon dossier et la garantie qu'il apporte eu égard au prix demandé et la possibilité de Revenus Locatifs conséquents.

De ce fait, les conditions seraient les suivantes:

- Montant du prêt maximal : 70 % (plus si garantie apportée)

- Taux du prêt : 1,50% (un cinquante pour cent)

Sous reserve de l'étude du dossier dans toute sa normalité. L'assurance décès-invalidité étant à souscrire et n'est pas comprise dans le taux ci-dessus.
Ceci peut se révèler important dans une période où la plupart des banquiers sont souvent hésitants devant les dossiers de prêt immobilier
s.

 

Historique de Barrié


Glorieux et ingénieux passé sur le Domaine de Barrié qui a abrité de 1667 à sa mort, Pierre-Paul RIQUET, le célèbre concepteur du Canal Royal des Deux Mers, ou Canal du Midi, plus tard. Depuis ses bureaux il surveillait l'avancement des travaux de cette "colossale" réalisation dans un poste d'observation situé au 2ème étage de la maison, et dans laquelle se trouvait ses bureaux. Plus tard, fin du 18ème, le Général BARRIE, médecin et chimiste rachetera ce domaine, au service de Napoleon 1er et fournira aux Armées de ce dernier des bombes et explosifs jusqu'à la fin de l'Empire. Plus tard, ce médecin au grand coeur soignera gratuitement la population locale et laissera son nom à ce domaine, très beau et grand (820 ha). Plus près de nous, les célèbres aviateurs MERMOZ, ST EXUPERY et autre DAURAT sous l'Egide de Latécoère étaient guidés la nuit sur la route Toulouse- St Louis du SENEGAL par des phares situés sur le parcours et dont un était sur le toit de notre lauragaise.

 

Téléphone : 04 68 23 19 76
Portable : 06 30 56 07 51
Email : regine.negrier@orange.fr

Vente de particulier à particulier.

Dernière mise à jour du site : 20/04/2015

 

Maison à vendre proche Castelnaudary (Aude, Sud de France). Gites à vendre près de Castelnaudary (Aude, Languedoc Roussillon). Acheter maison Lauragais. Propriété à vendre dans le Lauragais.